二位,仅次于美国。”
“在那段长达二十年时间的经济繁荣,岛国的房地产行业也迎来了飞速发展,中间几次大涨,尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间,岛国房地产每年以百分之二十的增长速度,不断突破房价限制。”
“近年来,岛国政府为了抑制房地产上涨过快,开始紧缩货币供应,岛国央行贴现率空前被提高到百分之九,使得岛国住宅贷款急剧下跌。
与此同时,岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手,加增重课税、土地保有特别税等政策,一系列宏观调控政策,对房地产行业影响很大。”
“不过,老板,我觉得岛国政府这一轮宏观调控,注定不可能持续太久,更不可能真正抑制房价上涨趋势。
岛国的经济高增涨,因为受到石油危机的影响,让岛国政府不得不对金融行业放宽限制,金融行业的宽松政策,造成的直接影响,就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”
“受到石油危机的影响,全球经济发展减缓,岛国作为以贸易出口的国家,在国内外投资都受到了很大限制的情况下,只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”
“这样一来,岛国新一轮的房价上涨,势必会很快到来。”
杨辰翻看完手上的资料,随手递给一旁的蓝美人,端起茶杯,抿了一口茶,向说完话的俐国维,问道:“你个人认为,岛国接下来房地产升值空间有多少?”
“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐,大概在年涨百分之二十左右,现在岛国已经迈进发达国家行业,底层老百姓手里是不缺钱的。
现在岛国的娱乐产业异常发达,很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向,未来几年时间里,如果全球经济不出现太大的变化,四到五年时间,我想岛国一线城市的房价,应该可以翻一倍。”
杨辰听到这里,忍不住摇头,如果按照俐国维的计算,等四五年时间,岛国一线城市才上涨一倍,那样他完全没必须大动干戈。
两年后,日元升值,随后几年时间里,带动岛国一线城市房价上涨两三倍。
也许这两三倍看上去不多,但是在加上日元升值,哪就非常恐怖了。
试想一下,东京一栋价值十亿日元的大厦,以现在日元兑换美元平均汇率250:1,换成美元差不多四百万左右。
而随着两年后,广场协议签订,日元在不到三年的时间里,与美元兑换从250:1变成了120:1,升值高达一倍。
按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准,原先那栋价值十亿日元的大厦,房价上涨两倍,十亿日元就变成了三十亿日元。
三十亿日元,加上日币升值,四百万美元就变成了两千五百万美元,中间足足翻了五到六倍。
百分之五百的利润,不难想象,日元升值之后,岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制,甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。
暴发户这个词,在八十年代,是欧美人形容岛国人的。
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