藤井孝子坦言,“反正我们不相信你,所以由木田今朝来承担将来的遗产税,而相应的款项就折扣在市价里面。”
“将来是多久?”
“三个月。”
“啊?那如果两个月走完流程,那算的少了。”
“时间越短,金融屋的市值只会多,要交的遗产税也越多。”
“不管怎么样,木田今朝要是交少了,我不就吃亏了?”
“不会啊,遗产税是按比例的,交的少,说明遗产市值的越少,相比之下,你现在出手,拿的越多。”
“呃……”古川浩二挠头,实在是没有算过来。
藤井孝子抽了口烟,缓缓吐出,“你要明白,之前房地产回暖,但更多人还套在里面。”
“一有风吹草动,很多人都会降价卖房,宁愿吃点亏,也要趁机盘活资产。”
“房地产价格在这个时候,降的速度会超过你的逾期。”
“或许要不了一个月,就会回落到一年多前的价格,并进一步下落。”
“不用这个星期过去,你的资产就会缩水超过百分之五,随后会加速下滑。”
“与此同时,银根会收紧,借贷会变得更难。”
“我想你昨天应该去银行了解过来,像你这种没学历,没工作的人,银行提供的信用贷款,额度相当低。”
“哪怕你说你有金融屋,但在你没有获得遗产之前,银行也不认可你,不给你抵押贷款。”
“也就是说,你除了借高利债,你没办法筹到足够钱,去缴纳遗产税。”
“不缴纳遗产税,金融屋就不在你名下,你就不好经营。”
“而借高利债,不如从金融屋中剥离资产。”
“但金融屋名下的资产,值钱的是房子。”
“可房子现在没有人要,除非你贱卖,否则根本无法通过出售房子,获得资金。”
“没有资金去缴纳遗产税,金融屋就会被拍卖,到时候价格会更低。”
“相比之下,我们这个市价,对你来说是最划算的。”
“你这边拿钱,那边就能成立信托基金,把钱买债券,坐吃利息。”
“而等几个月以后,你再想买高利息债券,需要付的钱更多。”
“这付出与收获之间,你要是算不清楚,那我也没什么好说的了。”
藤井孝子继续抽烟,而房间里沉默了,都等着古川浩二做决定。
藤井孝子又抽了几口烟,把烟按在烟灰缸里。
“行了,我还有事,你回去慢慢想,这个月以内,你什么时候想明白了,什么时候再谈。”
“为什么是这个月。”
“过了五月连休,你的资产就没投资价值了。”
“怎么可能?”
藤井孝子说道:“五月连休时,大家会休息,有很多家庭会一起去看房子。”
“当然了,买不买是另一回事,不过人气总会有的,这就支撑住了房价。”
“但过了五月连休以后,看房子的人都会少,大局已定,房价会迅速跌一轮。”
“当然,你要相信房价会涨,我也没什么好说的了,就这样吧,我忙的很。”
古川浩二连忙说道:“不,等等,我愿意交易,我们现在就交易。”
藤井孝子又点了根烟,“那就签合同吧。”
……
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