是人弃我取的良机,哪怕短时间内市场不会反弹,先把地囤在手里,日后也必然会暴涨……”
林白药对丁益民刮目相看。
他一个搞设计的,在98年市场普遍哀嚎的情况下,能有这份眼光实属难得。
所以说,千万不要以貌取人,更不要以言辞取人,木讷的未必是蠢,油滑的也未必没有才干。
巴菲特在08年经济危机时说过一句话:‘他人贪婪时我恐惧,他人恐惧时我贪婪。
这和白圭的名言有异曲同工之妙,只是白圭比巴菲特早了两千多年。读史使人明智,懂得活学活用,老祖宗的智慧,就变成了自己的智慧。
丁益民做到了。
至于他说的地价90元一平米的历史低价,并不是笑话,而是真实存在的。
纵观国内的土地出让制度,大体经过了三个阶段。
最早是计划经济阶段,土地分配完全被中央政府垄断,地方政府的作用极小极小,这个阶段无所谓什么地价。
后来改革开放,逐渐加大了土地的开发利用,但还没有明确的法律条文做出详细的规定,这是摸着石头过河的阶段,积累了经验,也吃了很多苦头。
直到1988年,《土地管理法》规定,绝大多数建设单位应该通过土地出让的方式获得土地使用权,土地出让金正式登上历史舞台。
但是,《土地管理法》没有规定具体的出让方式,从1990年到2002年间,几乎所有的土地出让都是通过当地政府和企业单位私下里“闭门谈判”获取,这使得实际成交价格远低于市场基准定价。
比如,1998年首都的土地出让金是43亿元,占首都当年GDP总值的百分之二不到。
苏淮全省土地出让金占比不到百分之零点五,至于东江,可以忽略不计。
一方面,是因为地卖不出去,另一方面,是因为土地出让金真的太便宜。
东江的土地出让金基准定价在200元上下浮动,可那是指正常年份。不正常的年份,比如93、94年房地产最火热的时候,上涨到六百元。
现在也是不正常的年份,泡沫破裂,房价暴跌,土地出让金自然也得随行就市。
但,跌倒90元,也真的是离谱之极。
“是吗?关于暴涨,你有具体的数据支撑吗?”林白药继续问道。
丁益民还是嬉皮笑脸的说道:“这只是我个人的胡思乱想,但也不是完全没有凭据。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中写道:‘重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价,’可知越是发达的社会,越是土地价格昂贵,北宋那样的繁华盛世,竟寸土寸金。再看我们现在,经济越来越开放,人口流动越来越厉害,农村的喜欢往城市里钻,小城市的喜欢往大城市钻,民生四样,衣食住行,现在温饱解决了,日子过好了
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