就已经先占了一个坑了。
“这个办法也不是我独创的,现在国内很多地方都在这么搞。兄弟,你要是有兴趣来帮忙,我那个朋友已经说了。到时候你这边,给你五个点!”吴星宇说道。
五个点,听上去很轻松,但是实际上,就等于是要为了这五个点,把王晓松绑在他们的船上。
王晓松微微一笑:“五个点。三五十亩的土地,将来的收益,很有可能是数以亿计的,五个点可能就是数千万的好处。还真别说,我王晓松长这么大,别说是拥有,就算是见都没见过这么多钱。
不过吴主任,你那个朋友实力到底怎么样?搞学校,拿地的难度降低了,但是价格说起来,也不算便宜。而且收益周期也会比较长。
几年以后政策放开了,他要盖楼,这也是需要钱的,几年以后,我们不会白忙一场吧。”
吴星宇听见王晓松这么说,就断定王晓松一定是已经被这种丰厚的回报给征服了,他现在,只是在表示自己的担心,一旦能够让王晓松相信这件事情有利可图,就一定能让王晓松帮忙。
所以,吴星宇很卖力的解释道:“兄弟,我知道你担心什么,你是担心,这前期的投入就能把我朋友拖垮了。
那是因为你对这一行关心的还不够,你要是真跟这帮家伙多打打交道,你就会知道,哼哼,这帮人拿下地皮之后,剩下的简直跟空手套白狼没有区别。”
王晓松眯着眼睛:“是吗?有这么夸张?愿闻其详。”
“拿到地皮之后就建学校,校舍方面的要求能有多高,弄个简单点的小多层,塑胶操场,引进师资,然后招生。这些投入加到一块儿,也就是一线城市三五套房子的价钱吧。
要是钱不够,没关系,全都做成校园园艺景观,花不了几个钱。而且这样一来,谁也没办法说你什么,那叫一个无懈可击。
随随便便运营个几年,学校完全可以自己养自己,到了政策放宽之后,想办法变更土地性质,换个壳子自己出让给自己。
至于到时候在这里建设高层,那的确是要花钱,但是这钱可以从银行贷啊。需要抵押?只要关系做硬,挖个地基就敢张口说用房子来抵押。
到时候,不等房子起来,银行的钱,前期营销收的订金差不多就能让咱们回本。等到房子真心起来了,好,你就等着那些人排着长龙来抢咱们的房子吧。
三五十亩,把容积率的因素考虑进去,少说可以用来销售的建筑面积也得在十五万平米左右。到时候咱们保守估计一下,房价的毛利得有个一万二三吧。
这么算下来的话,最终收入很可能得在二十个亿上下,你这边的五个点什么概念?那就是一个亿!怎么着?小目标一下子就达成了吧。”
王晓松坐在椅子上,表情依旧非常淡定,但是此时心中却已经掀起了一阵惊涛骇浪,他并不是抵御不住诱惑,而是震惊于这帮人的敛财手段。
吴星宇之所以敢这么‘贸然’说出计划,就是因为他实在是太有把握了,这么大的利益,没有人能够拒绝!他不相信王晓松不动心!
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