拿到标的时候,宋潜这边就收到了信息。
三块地,位置都不小,绝对算的上大小区。
按照面积算,一个小区,入驻业主应该在1500户至1800户。
平均一下,三个小区4500户。
亏不了本。
还有公摊算在里面。
等到他们从县城回来,宋潜召开了会议。
“都说说各自的看法!”
飞龙地产的负责人是内部提拔的,之前也是一直从事房产工作。
工作能力还不错。
他询问道:“宋总,这三个楼盘要同时开工吗?”
“不,先从义安,贤进,最后昌南县!”
徐睿点点头,“宋总,我们主打的就是高质量房产和精装房,所以户型上一定要南北通透,要无缺角。
根据这三块地的周边环境来定位房产,义安这边的地靠近高中,旁边又有私立小学和幼儿园,主打学区房最好。”
说实话,学区房根本不愁卖。
只要户型不是太差,价格不是太离谱,都会买。
“占地266户,完全可以容纳1500户家庭,还不显得拥挤。
临街的店面,中间还可以设立一个超市,未来可以成为新的人流聚集地。
现在市面上,主流的房产公司,都是建立高楼,然后用围墙保护起来,树立一个相对隐蔽的区域,时间久了其实有一种身在鸟笼的感觉。
而现在,有一种积木式的房产模式正在逐渐被主流接纳!”
徐睿走到画板前,写了起来。
宋潜双手交叉在胸前,仔细听了起来。
这所谓的木板式房产,说白了就是开放式房产。
类似商住两用的大商场。
好处是可以聚集人气。
坏处也很显而易见。
就是隐私性的问题。
小县城不适合这种房地产模式。
而且会显得房产公司很low。
宋潜听完后,也没有打击徐睿的积极性,“想法很好,但是现在还不是进军商业广场的时机。
我们走的是县城路线,成本小,压力小,而且,我们不走银行杠杠!”
徐睿点点头,也没说什么。
宋潜道:“咱们的模式,注定跟其他人不一样,我们在银行压了保证金,可以快速回本,不提前开启预售,可以等工期收尾在开启售卖,这样也可以让客户觉得自己捡便宜了。”
虽然大家都知道期房风险高,但还是架不住售卖,因为期房远比现房便宜。
比如某大,多少楼盘停工了。
已经快完工的,业主凑钱还能自救。
只是做了个围墙,连地基都没打好的楼盘,业主只能打落牙齿往肚子里咽!
泪流干了也没用。
公司一破产,维权之路注定漫长。
“咱们快售快交付,分两种售卖模式,第一种,精装房按照客户要求装修,这个直接让飞龙装饰来对接,成本算进单价,或者单独算也行。
好处就是客户交了钱,交房的时候,直接入住验收就行
请收藏:https://m.jxjbju.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)