罗茜男笑了一下,说“好了,我跟你道歉还不行吗,对不起了,傅华先生。”
傅华没好气的白了罗茜男一眼,他知道自己这一巴掌算是白挨了,就说道“算了,我不跟你计较了。”
“那我谢谢傅先生的大人大量了,”罗茜男笑了笑说,“那你是不是可以把你框架性的想法跟我说一下,让我参谋一下这个想法是否是可行的。”
傅华看了罗茜男一眼,说“罗茜男,我倒是可以告诉你我的一些设想,不过你必须为我保密,因为如果我的这些想法传到某些有些有心人的耳朵里,恐怕我的设想就很难实现了。”
罗茜男点了点头,说“我知道你说的这些都是商业秘密,你放心好了,我绝对不会往外传播的。”
傅华说“我是这么想的,天丰源广场是商住两用,我们可以找建筑企业先垫资发展住宅项目,然后以分期出售的方式快速回笼资金,再滚动投入,逐步把整个项目发展起来。”
罗茜男看了傅华一眼,说“为什么选择先发展住宅项目呢?”
傅华说“住宅项目好出手,回笼资金快,在我们手头资金严重不足的前提下,当然是选择优先发展住宅项目比较有利。”
罗茜男说“这是天丰源广场,那丰源中心项目呢?”
傅华说“丰源中心项目开发的难度就比较大了,这是一个商用的项目,不能用住宅项目那种回收资金快方式来帮助它滚动开发。所以我的设想是找一家实力雄厚的建筑集团,要他们全部垫资,然后在大楼竣工之后,我们再来付清建筑款。”
罗茜男笑了一下,说“这笔建筑款可不是第一个小数目,恐怕就算是实力雄厚的集团公司也不一定愿意给我们全额垫资的。”
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傅华笑了笑说“我知道,所以我们就需要给他们一定的利息补偿,我初步设想这个补偿的比例是在百分之十左右。据我所知,现在建筑企业的利润率一般都在百分之二十五左右,再加上百分之十,这个利润就是很可观了。”
罗茜男笑了笑说“也不算是很可观了,你别忘了,建筑企业也损失了建筑款这部分的银行利率。”
傅华笑了笑说“这个我计算过了,银行贷款利率一般在百分之六左右,我给他们加了百分之十,除掉银行贷款利率之外,他们还有百分之四左右的盈余呢。当然这个数字也是可以上下浮动的,如果建筑企业不满意的话,我也可以把利息补偿往上增加一点。”
罗茜男听到这里,笑了起来,说“傅华啊,我可真是服了你了,说到底你都是在用别人的资金帮你赚钱啊,你这简直就是空手套白狼啊?”
傅华笑了起来,说“你这个说法可就错了,不是我用别人的资金帮我赚钱,而是帮我们赚钱,你们豪天集团在这其中
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