迟的事。”方既明很支持这种想法。在价值低洼的年份不买,以后任何一年都是要后悔的。
“那方董,你为什么不买?”秘书奇怪了。
方既明想了想,说道:“我也买了一点,已经够住了。再说了,我买房的收益,要很久才能见到,还得卖出去才行。我要是有这笔钱,还不如拿去投资呢。一百个投资里,只要有两三个成的,那我也赚到了。”
“方董,你的意思是,普通人的财富增值最好方式是买房?”秘书似乎若有所悟。
方既明想了想,说道:“不能说增值,应该说保值。因为从货币贬值方面算的话,买房子增值幅度和货币贬值的速率是能稍稍对冲的。”
秘书恍然大悟,说道:“那你为什么不告诉其他人?”
“好言难劝人。”方既明笑了笑,说道:“我说的话,别人也不会信。再说了,我家是卖房的,你叫别人怎么信我?还有一个,我怕跟上面的正策立场不一样,这就很严重了。国家的立场,就是我的立场。不管言行,我都是如此。再说了,我是坚持刚需买房的,不是刚需就别来凑热闹了。”
秘书沉吟了一会,只能是打心底佩服方既明。
“方董,如果别人要你鼓吹呢?”秘书试探性地问道。
其实,类似的问话,日常里方既明和秘书都会有。
方既明也很直截了当地说道:“除非我脑子进水了,不然的话,别想从我这里套出什么话去。”
这个是方既明一直坚持的,他不会鼓吹什么,因为他知道,但凡是鼓吹的,屁股都是坐到某一边的。即便他父母做房地产,方既明也是要他们别迈太大步子,别贪大贪赚多钱,因为往往一个贪字,会引起资金链断裂的。
别的不说,一些竞争对手稍微使点阴谋手段,就够喝一壶了。
苦口婆心劝了方伟军、胡燕兰好几次,他们才打消了销售期房的打算。
这不,已经完工的精装房,现房现卖成了景华置业的一大特色。很多业主就是冲着这一点买的景华置业,没办法,谁叫人家是现房呢?更别说,还是精装房,性价比也高。当然了,这也改变不了景华置业还是一个小开发商的事实。
“其实有时候未必要做行业第一的。”方既明对秘书说,“特别是行业第一有莫大风险的时候。”
“什么,这房……也有风险?”秘书不敢置信。
方既明奇道:“怎么会没有风险?当任何一件商品变成金融产品的时候,它就带着风险属性了。当年的琼岛,不就是这样垮掉的吗?”
秘书倒吸一口冷气,他还真的没想过这个问题:“那……这个危机是什么时候?”
方既明心道,很快了,就在后年可见端倪。不过呢,这种事是不能对外人说的,于是方既明含糊其辞地说道:“不管是什么时候,保证现金流就是最好的防御风险手段。还有一个,就是放慢扩张脚步,稳扎稳打,一步一个钉子做下去。”
“那互联网呢?”秘书有点疑惑,怎么跟房地产完全不同?
方既明笑道:“互联网那是新兴产业,一日千里,你不快,根本跟不上趟啊!房地产不一样……”后面的话,方既明没说出来。其实,卖地换发展潜力的事,能是乱说的吗!
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